Economtermin.ru - Экономические термины, новости экономики, банки мира
    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство   en 
Экономические термины
Календарь
«    Ноябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Статьи
Аренда спецтехники - экономия во время строительства
Конденсатоотводчики: назначение и критерии выбора
Ремонт грузовых автомобилей: что нужно знать
Инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии
Обязательна ли флюорография?
Московское агентство недвижимости «Кремлевские Ключи»
Как зарабатывать на дому с мобильного телефона
Идеи бизнеса в маленьком городе с нуля
Ремонт квартир в Москве
СТМ ВЭД-Контракт - это одна из самых востребованных программ
SMM продвижение в Воронеже: кому и зачем нужно
ВВП стран мира 2018
Банк России заявил о готовности запустить QE
Как пройти независимую оценку квалификации?
Ценообразование и его особенности в бизнесе
Таможенный брокер и декларант: экономия времени и средств или дополнительные расходы?
Всемирный банк прогнозирует Украине инфляцию 10% в 2018 году из-за цен на газ для населения
Инвестиции в зарубежную недвижимость в кризис
Раздел:   Недвижимость      17 июня 2016  
Инвестиции в зарубежную недвижимость в кризис
 
Российские инвесторы с начала 2015 года стали активно интересоваться покупкой коммерческой недвижимости в странах Европы. В прошлом году частные инвесторы начали активно искать дополнительные возможности получения дохода в валюте. Если посмотреть на клиентские запросы в 2013–2014 годах, то соотношение жилой и коммерческой недвижимости составляло 80% и 20% соответственно, а по итогам 2015-го и начала 2016 года – уже 50% на 50%.

В приоритете у состоятельных граждан России – готовые объекты: офисные и торговые центры с длительными договорами аренды, а также отдельно стоящие супермаркеты.

Большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии, Австрии, Великобритании. На эти страны с начала 2016 года пришлось 80% от общего числа запросов на зарубежную коммерческую недвижимость, остальные 20% - на Испанию, Францию, Кипр, причем в этих локациях покупатели предпочитают приобретать отели.

На Кипре интерес у россиян вызывает приобретение вилл. Сказочные домики на Кипре можно купить в элитном горном курорте Минтис Хиллз за €2,5 млн. и при этом получить гражданство Кипра (ЕС) для всех членов семьи.

В Германии русские активно интересуются офисными и торговыми центрами, супермаркетами площадью от 2 тыс. кв. м в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф. Бюджет покупки начинается от €1 млн. Инвесторы с более высокими бюджетами рассматривают объекты площадью от 10 тыс. кв. м. Например, популярна покупка супермаркета стоимостью €1,8–2 млн с договором аренды на 15 лет и качественным арендатором. Владение таким активом дает возможность инвестору получать ежегодный доход от 3% до 12%. В среднем по Европе доходность подобных объектов составляет 3–4% годовых.

В Великобритании россияне, в основном, рассматривают коммерческую недвижимость в Лондоне. Доходность небольших офисных центров и объектов стрит-ретейла составляет 2–2,5% годовых без учета налогов (размер налога меняется в зависимости от разных параметров сделки), затрат на содержание и проч. Средний бюджет покупки – ?10 млн. По своей сути такие инвестиции являются консервативными, так как доходность находится на уровне банковского депозита, и осуществляются с целью диверсификации портфеля.

Еще одна популярная сегодня стратегия у российских частных инвесторов – покупка объекта под реконструкцию, например виллы в Италии, Франции, Швейцарии или апартаментов в центре Лондона или Монако. Приобретая объект в не очень хорошем состоянии, можно получить дисконт в размере 20–50% от цены аналогичных, но уже реконструированных объектов. Стоимость здания под улучшение начинается от €1,5 млн. Если инвестор готов вложить средства и потратить время на поиск архитектора, дизайнера и получение всех необходимых разрешений, на выходе у него может быть ликвидный и востребованный объект для дальнейшей реализации. После реставрации собственник, как правило, перепродает объект с доходностью от 15–20%, реже – оставляет объект в свое управление.

 
Читайте также:

  • Инвестиции в зарубежную недвижимость упали
  • Инвестиции в недвижимость
  • Инвесторы уходят с рынка недвижимости Великобритании
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии
  • Инвестиции КНР в зарубежную недвижимость выросли


  • Банки

    Международный валютный фонд

    Уолл-стрит

    Bank of America

    JP Morgan Chase

    Wells Fargo

    Citigroup

    Goldman Sachs

    Morgan Stanley

    HSBC

    Barclays

    BNP Paribas

    Credit Agricole

    UBS

    Credit Suisse

    Royal Bank of Scotland (RBS)

    Deutsche Bank

    Сбербанк России

    ПриватБанк

    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство    Контакты


    Экономические термины
       Copyright 2018 © economtermin.ru