Economtermin.ru - Экономические термины, новости экономики, банки мира
    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство   en 
Экономические термины
Календарь
«    Январь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Статьи
Аренда складских территорий
Преимущества использования кэшбека
Техническое обслуживание насоса
Как правильно выбирать сверла для дрели по металлу
Саммит G20 в Аргентине 2018: итоги
Как заработать приличные деньги на валютном рынке «Форекс»
Что нужно знать о крепежных изделиях
Доля Москвы в сделках по коммерческой недвижимости сократилась на треть за 9 месяцев 2018 года
Раздел:   Недвижимость      15 ноября 2018  
Доля Москвы в сделках по коммерческой недвижимости сократилась на треть за 9 месяцев 2018 года
 
По итогам первых 9 месяцев 2018 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился на 6% по сравнению с прошлогодними показателями, составив 104,7 млрд руб. Согласно исследованию Knight Frank, 57% вложений приходятся на Москву. При этом в 2017 году показатель составлял 84%, что говорит о серьезном снижении доли столицы, при этом доля Санкт-Петербурга выросла с 12% до 38%, регионов – с 4% до 5%.

Резкий скачок доли Петербурга Knight Frank связывает с закрытием там двух крупных сделок. Местные власти купили бизнес-центр "Невская ратуша", стоимость сделки оценивалась в 20,3 млрд руб. Кроме того, "Леруа Мерлен" приобрела магазины "К-Раута". Эта сделка оценивалась в 12 млрд руб. Это скорректировало и средний размер сделки. На этом фоне изменился и средний размер сделок. В Москве он сократился на 42% до 2,4 млрд руб., в Санкт-Петербурге вырос на 38% до 4,4 млрд руб. Рост на региональных рынках составил 8% до 1,3 млрд руб.

Подсчеты и выводы аналитиков, опрошенных изданием, несколько разнятся. Так, оценка доли Москвы в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость за 9 месяцев партнером Colliers International Станиславом Бибиком практически совпадает с версией Knight Frank - 56%. Эксперт отмечает, что это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Однако он полагает, что большую часть инвестиций Санкт-Петербурга обеспечили продажи бизнес-центра "Лотос", гостиницы "Кортъярд Марриотт Пушкин" и санатория "Дюны". Между тем, у Cushman & Wakefield цифры другие. По данным компании, доля Москвы в общем объеме сократилась с 64% до 54%, но при этом снизилась и доля Санкт-Петербурга: с 20% до 14%.

Что касается прогнозов, то аналитики Knight Frank полагают, что в 2019 году Москва восстановит утраченные позиции. По прогнозам компании, доля столицы вырастет до 70-80%. При этом доля Санкт-Петербурга сократится до 15-25%.

Иинвесторы

Наибольшую активность на инвестиционном рынке пока проявляют российские госструктуры, отмечают в Knight Frank. В течение первых трех кварталов 2018 года они вложили в недвижимость 26% от общего объема. 20% вложили федеральные компании, 14% приходится на долю инвесткомпаний, 9% - девелоперов, 6% - банков. 5% вложили частные инвесторы и 1% - региональные игроки.

Вложения российских инвесторов, по данным Knight Frank, с января по сентябрь 2018 года сократились на 4%, составив 81% от общего объема. Рост иностранных инвестиций обеспечили сделки "Леруа Мерлен" и Raven Property Group, которая купила площади в индустриальном парке "Север" ориентировочно за 6,4 млрд руб.

По подсчетам Станислава Бибика, рост иностранных вложений был гораздо активнее: по сравнению с аналогичным периодом 2017 года зарубежные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость выросли с 18% до 33%. Такую динамику эксперт объясняет сделке по продаже "Метрополиса" в Москве американской Hines и чешской PPF Real Estate. Между тем, практически все консультанты солидарны в ожидании дальнейшего снижения доли иностранных инвесторов: давление на их активность оказывают санкции и политические проблемы.

 
Читайте также:

  • Инвестиции КНР в зарубежную недвижимость выросли
  • Оборот офисных помещений в Москве превысил показатель докризисного 2013 год ...
  • Инвестиции в зарубежную недвижимость упали
  • Коммерческая недвижимость Москвы подешевела за год на 12%
  • Спрос на элитные новостройки в Москве вырос на 10%


  • Банки

    Международный валютный фонд

    Уолл-стрит

    Bank of America

    JP Morgan Chase

    Wells Fargo

    Citigroup

    Goldman Sachs

    Morgan Stanley

    HSBC

    Barclays

    BNP Paribas

    Credit Agricole

    UBS

    Credit Suisse

    Royal Bank of Scotland (RBS)

    Deutsche Bank

    Сбербанк России

    ПриватБанк

    Главная   Экономические термины    Новости экономики    Банки    Компании    Недвижимость    IT-бизнес    Шоу-бизнес    Богатство    Контакты


    Экономические термины
       Copyright 2018 © economtermin.ru